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深圳购物中心同质化致招商难 开业黄金铺位空置。
发布日期:[2013/9/17]  共阅[1157]次

号称深圳最大的城市综合体——总建筑面积近30万平方米,斥资36亿元打造的西部首个一站式购物中心“海雅缤纷城”在试运营大半年后正式开业。不过,在这座商业面积19.8万平方米的购物中心里,近一半规模包括百货、超市、剧院、饭店四大主力业态都由业主自行“包办”,还有一楼黄金位置仍空置待招商。知情人士透露,“海雅缤纷城现象”在一定程度上反映出目前购物中心热遭遇的难题:购物中心体量大、定位相对高端、商户观望情绪浓厚等。引人关注的大背景还有,四季度深圳购物中心将涌现密集开业潮,今年内预计将有6个大型购物中心开门迎客。

招商难?

海雅自建剧场、饭店、百货、超市
尽管位于前海中心区及深港经济圈唯一滨海CBD黄金地段的绝好位置,但这座西部面积最大的购物中心,在开业之前一直有传遭遇招商困境。昨天在现场看到,与其他购物中心最大的不同是,由业主自营自建主力店,比如海雅大剧院、海雅宴会厅,甚至百货、超市都“承包”自己做,开出海雅百货概念馆、定位中高端的BUY-IT精品超市。早在今年1月中旬试营业的海雅缤纷城,除了自营的主力店外,剩下的场内大半面积几乎都空荡荡,一度引起业界热议。“听说定位太高导致招商难以推进,海雅想招LV 、GUCCI国际一线品牌,但是遭遇经济低迷的不利环境,几乎所有的大牌都在中国布局缩水,不再开新店。”在历经大半年后,才陆陆续续将诸如时尚快消品牌ZARA等引进场内,试业阶段就伴随着商铺一直空置率高。直到昨天正式营业,依然有黄金核心地段商铺待字闺中。

同质化
四季度将新增6家购物中心

对于购物中心大面积“自营”的模式,海雅集团有关人士表示,他们是基于想打造出“海雅模式”以便复制到全国,这样做更利于在外地开建购物中心跑马圈地。不过,有业内人士也分析指出,这在一定程度上反映出目前购物中心热下,面临的招商难题。据了解,除了海雅缤纷城,从本月至年底,就有6座大型购物中心将正式开业,包括欢乐海岸购物中心、万科广场以及沙井京基百纳广场、星河盛世CoCo City、中航城世纪汇、皇廷IAMALL等,其中超过70%的集中在宝安区和龙岗区。耐人寻味的是,原先宣称要在本月底开业的欢乐海岸购物广场二期和皇庭IA MALL又再次调整开业时间,前者声称从本月底到12月是全新的体验季,部分店铺将开门试营业,后者一再对开业日期进行修改,最新的回应是“还没有完全准备好”。

有知情人士透露,在争建购物中心热潮下,招商情况变得非常复杂。例如欢乐海岸购物广场,其实以华侨城的商业背景应该非常好招,但由于欢乐海岸软硬件等方面还不够完善等缘故,4层体量的商城至今还处于招商状态中,能确定的主力店只有H&M服装快消品店和新一代OLE超市。

雷同的商业设施、品牌组合,每家购物中心看起来都是一个样,对于新场来说,这样的“同质化”面临巨大的市场考验。记者近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现,在非节假日期间,诸如星河龙岗COCO PARK等新场内客流稀少,有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上,入场人群中更多的是带着小孩来纳凉的老人。

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